“一定要把重心，放在運(yùn)營(yíng)上，運(yùn)營(yíng)就像一門技術(shù)，是在不斷的實(shí)踐中，一步步完善的，掌握一門技術(shù)，才能衣食無憂。”

    蘇凌風(fēng)解釋道。

    林小花點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “確實(shí)，如果沒有成熟的運(yùn)營(yíng)技術(shù)，萬一建一個(gè)商場(chǎng)，生意沒那么好，房子賣不掉，就砸手里了。”

    這丫頭果然聰明。

    說的可太對(duì)了。

    從后世穿越來的蘇凌風(fēng)，深知在二十多年后，房產(chǎn)紅利消失，泡沫也被刺破，無數(shù)依賴賣房營(yíng)收的公司，開始倒閉。

    就出現(xiàn)了小花剛才說的，生意不好，房賣不出去。

    小花可能還沒想到一點(diǎn)，這些開發(fā)商，壓根不是拿自己的錢開發(fā)的，是動(dòng)用杠桿，借來的錢。

    后來的開發(fā)商怎么玩的呢？

    他們先湊夠錢買地，然后拿著地去銀行借錢，這就有了一部分資金。

    但這塊的資金，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠搞開發(fā)的。

    接著他們把售樓部蓋起來，做個(gè)房子模型，開始搞預(yù)售。

    如果預(yù)售順利，他們才有錢開發(fā)。

    如果賣的情況不理想，他們資金鏈就斷了。

    就成了“爛尾樓”。

    更坑的是，預(yù)售的錢還退不了。

    關(guān)鍵，好些人是貸款買的房，房子爛尾了，還得照常還房貸。

    這次風(fēng)波，可不是說小公司才會(huì)出現(xiàn)，越大的公司情況越嚴(yán)重。

    這些開發(fā)商共同的問題，就是過于依賴“賣房”，主要收入就是“賣房”。

    因此在房子賣不下去的時(shí)候，就全盤皆輸，無數(shù)龐然大物，一夜之間轟然倒塌。

    但也不是說，所有的公司都倒了。

    有提前意識(shí)到危機(jī)的公司，很多年前就開始轉(zhuǎn)型。

    一種往物業(yè)方向轉(zhuǎn)型，還一種，就往商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方向轉(zhuǎn)型。

    這兩種其實(shí)本質(zhì)是差不多的，只是針對(duì)不同的房產(chǎn)類型，做的選擇。

    然而這塊的市場(chǎng)，和賺錢的難度，當(dāng)然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及直接賣房來得快，來得輕松，來得簡(jiǎn)單粗暴。

    稍微有些門檻的事情，好多公司就干不下去了。

    只有過早布局的公司，才勉強(qiáng)轉(zhuǎn)型成功，大量的公司倒下。

    蘇凌風(fēng)怕的就是，小花要是直接賣鋪?zhàn)樱�下面的日子太好過了，后面會(huì)面臨很大的麻煩。

    以她現(xiàn)在的資金規(guī)模，和進(jìn)入房產(chǎn)的時(shí)間，加上小花的伶俐和敏銳的商機(jī)，哪怕沒蘇凌風(fēng)幫襯，她也能越做越大。

    不開玩笑，未來哪一年，她做成全國(guó)房產(chǎn)大亨，甚至成為“首富”，都不足為奇。

    因?yàn)檫@根本就沒什么技術(shù)門檻，有錢就能搞，而且簡(jiǎn)單粗暴，來錢太輕松，雪球滾的也很容易。

    唯一的門檻，就是和各地方打交道。

    可要是這樣，當(dāng)二十多年后，那次風(fēng)波來臨的時(shí)候，做得越大，輸?shù)脑綉K。

    如果從現(xiàn)在開始，以運(yùn)營(yíng)起家，營(yíng)收不依賴賣房，而是靠實(shí)打?qū)嵉倪\(yùn)營(yíng)。

    雖然掙錢速度慢了些，擴(kuò)張速度也慢，但非常穩(wěn)固。

    還一個(gè)，自營(yíng)能力。

    這個(gè)以胖東來為代表的，那種擴(kuò)張速度就更慢了。

    蘇凌風(fēng)細(xì)心地，把這些理論，講給小花聽。

    當(dāng)小花的認(rèn)知，和風(fēng)哥發(fā)生差異時(shí)，她現(xiàn)在無條件認(rèn)同風(fēng)哥。

    已經(jīng)有無數(shù)的例子，證明過風(fēng)哥總能拿對(duì)主意。

    聽了風(fēng)哥的解釋，小花明白了。

    “行，我知道該怎么做了，堅(jiān)持以提高運(yùn)營(yíng)能力的思想，來進(jìn)行投資。”

    蘇凌風(fēng)很是滿意。

    “沒錯(cuò)，運(yùn)營(yíng)能力就是生存能力，秉承這個(gè)思想去做，我就放心了。”

    “嗯，明白。”

    “那預(yù)祝你，早日在營(yíng)收上，超過你二姐那邊。”

    蘇凌風(fēng)笑道。

    林小花信心不是太足。

    “要是按著你今天說的方式，來慢慢鋪設(shè)下去，我怕是很難超過二姐，她擴(kuò)張的難易程度，要比我輕松的多，我要一家商場(chǎng)一家商場(chǎng)的建，還都要運(yùn)營(yíng)起來。”

    蘇凌風(fēng)笑了。

    “小花，可你忽略了一點(diǎn)，當(dāng)你有了成熟的運(yùn)營(yíng)能力后，你就不需要自己去建商場(chǎng)了，找當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商合作，他們開發(fā)，你來運(yùn)營(yíng)，只賺運(yùn)營(yíng)的錢就行了。”

    在后世，好多轉(zhuǎn)型成功的房產(chǎn)公司，做的就是這套。

    林小花豁然開朗。

    “對(duì)呀，這樣的話，只需要不斷地找開發(fā)商合作就行了。”

    “慢慢來，現(xiàn)在的首要任務(wù)，是摸索出一個(gè)成熟的運(yùn)營(yíng)模式出來。”

    “嗯嗯。”

    轉(zhuǎn)眼到